大家在买二手房的时候，会常常听到挂牌价、评估价和成交价等非常多种关于房价的叫法，而且价格差距还挺大，有些差几十万，到底什么价格最有用呢？
挂牌价
其实都有用，就譬如说挂牌价，仿佛这个价格并非特别官方的一个东西，挂牌价一般是业主的价格，是供应方登记挂在网上供应的价格，事实上就是业主委托供应登记的价格，这个价格代表了业主的一种情绪，主观性更强，业主或中介还可以参考市场行情来更改挂牌价，以促进成交。所以通常都是给购房者留有肯定的议价协商空间的。
挂牌价仅供参考，没什么实质意义，但非常有用，不多说。
成交价
成交价就是购房者看了挂牌价心里有个参考值后，可以跟业主协商最后确定了成交的价格，也就是购房者付给卖方的金额，即房子实质成交价格。这是实实在在的要交的真金白银。
网签价
房子买卖双方在达成成交合同后，还需要在当地房管部门的网站上进行网上签约认证，也就是在网上签订一份合同，在网上签订合同时需要有一个价格，该价格就是网签价。
网签是新房和二手房买卖中都要历程的一个环节，这就等于你们的买卖已经在官方备案，由于它是在房产管理部门监管下进行的，有一个好处就是，不需要担忧一房二卖，假如不做这一步，有些人会把房屋卖给你的同时第三卖给其他人，带来非常大的风险。
如此一来，买卖愈加透明公开，网签价就是在网签备案时产生的价格。除去预防一房二卖外，其实还关乎购房者缴纳税款和贷款的多少。
大家常常听到中介说，把网签价做低一点，如此税费就能少交一些。其实也是为了便于双方成交。在合法范围内减少房子买卖税费本钱，这部分钱节省下来是合理合法的。中介这么做，其实交易双方不需要担忧，不影响以后价格。不过需要考虑是否会影响评估价。
过户官方报价
过户官方报价主如果针对税费的一项政策，是由政府价格主管部门或其他有关部门根据定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者拟定的价格。是依据房屋的设计作用与功效、房屋的建成年代等多个综合原因决定的，是二手房买卖中交税的基准价。
过户官方报价既有下限也有上限，超出上限后，不管房屋多大都要按非普通住宅交税。这是税务部门拟定的一个过户价格，不管交易双方的实质成交价是多少，但在过户时，不可以低于过户官方报价（一般是单价）。要么按税务局的官方报价过户，要么更改网签协议的价格。假如网签价高于官方报价，就按网签价格缴税，反之则按官方报价缴税。
评估价
评估价一般是由银行委托的第三方评估机构对买卖房地产价值进行评估，这个价格就是评估价。实质买卖中，一般评估价是房子实质成交价的7至9成左右。银行会依据评估价来决定放款额度，评估价越高，可贷款额度也就越高，首付的重压就会越小。
银行会依据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的重压就会小不少。
影响评估价的原因主要包含房龄、户型、楼层、朝哪个方向、装修、物业管理、地段、配套等。
